Tháng 3 vừa qua, Ngọc Seoul vinh dự nhận được lời mời của phóng viên chuyên mục kinh tế tờ Nhật Báo Chosun 조선일보 – một kênh truyền thông uy tín của Hàn Quốc chia sẻ sơ bộ về thị trường bất động sản Việt Nam.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI NĂM NGOÁI LÊN TỚI 880 TỶ WON.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hàn Quốc ngày càng bị siết chặt bởi các chính sách tín dụng và thuế, dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh ra nước ngoài. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, năm 2025, tổng số tiền chuyển ra nước ngoài để mua bất động sản đạt khoảng 590 triệu USD (tương đương khoảng 880 tỷ KRW), mức cao nhất trong vòng 7 năm và tăng tới 61% chỉ sau hai năm.
Nguyên nhân chính đến từ việc lợi suất đầu tư vào phân khúc nhà ở trong nước ngày càng giảm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Gangnam, nơi tỷ suất cho thuê chỉ dao động khoảng 1–3%/năm. Trong khi đó, bất động sản tại nước ngoài lại không bị tính vào số lượng nhà sở hữu tại Hàn Quốc, giúp nhà đầu tư giảm áp lực thuế và có thêm cơ hội đa dạng hóa danh mục. Chính vì vậy, các thị trường như Nhật Bản, Mỹ và Việt Nam đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn này.
Trong bài viết, bà Denise Pham – CEO KOVIRE, một chuyên gia môi giới và tư vấn đầu tư bất động sản có chứng chỉ & hoạt động tại cả Hàn Quốc và Việt Nam – đã đưa ra nhận định quan trọng về xu hướng này. Bà cho rằng Việt Nam đang có lợi thế lớn nhờ việc nhiều dự án được phát triển bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc, từ đó giúp giảm đáng kể rào cản tâm lý đối với nhà đầu tư Hàn. Đồng thời, so với các thị trường phát triển như Mỹ hay Nhật Bản, giá bất động sản tại Việt Nam vẫn ở mức thấp hơn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và tham gia thị trường.
Nhận định này phản ánh rõ vai trò của Việt Nam không chỉ là một thị trường mới nổi, mà còn là điểm đến phù hợp với dòng vốn đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí đầu vào và tiềm năng tăng trưởng. Trong bối cảnh dòng tiền toàn cầu ngày càng linh hoạt, những thị trường có yếu tố quen thuộc, minh bạch và còn dư địa tăng trưởng như Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư Hàn Quốc trong thời gian tới.
